Cap Mail, une résidence de luxe à  Rennes signée Jean Nouvel

Décidément, Jean Nouvel est partout en ce moment. Après l’Ile Seguin, c’est au tour de Rennes d’avoir sa résidence signée de l’architecte star. Certains Rennais en rêvaient depuis plus de 10 ans. Leur rêve sera exaucé en 2014 quand la résidence Cap Mail sera inaugurée officiellement. Evidemment, cette résidence de luxe ultra moderne n’est à  la portée que de quelques privilégiés qui ont pû réserver des appartements de très haut standing pour la région, avec des prix allant de de 6 000Â à  10 000 € du m². En attendant 2014, voici les images de synthèses du projet.

Cap Mail, une résidence moderne tout en verre à  Rennes

Le projet du Cap Mail se situe à  l’intersection du mail François Mitterrand et du Quai Saint-Cyr, le long de la Vilaine. Ce bâtiment de 12 étages comprendra 45 logements ; ils se déclineront en plusieurs types : 12 T2, 6 T3, 7 T4, 14 T5, 6 logements d’exception dont deux duplex de plus de 200 m² ; le projet comporte également un espace de 636 m² d’activités.

Situé à  une extrémité du mail, le bâtiment jouera un rôle prépondérant sur la place de Bretagne. Sur ce terrain en forme de proue, la volumétrie du bâtiment a été soigneusement étudiée afin de libérer les points de vues sur la maison de l’éclusier depuis le Mail François Mitterrand et le Quai Saint-Cyr. L’architecte a poussé son volume au maximum autorisé par le PLU. Le Groupe Giboire, est le maître d’ouvrage de ce projet unique à  Rennes.

Des appartements d’exception vendus entre 6000 et 10.000 euros le m²

Les 45 appartements de Cap Mail sont prévus d’être livrés en 2014. Des appartements qui vont de 70 m² à  plus de 300 m² pour trois d’entre eux. Le prix de vente, lui, va de 6 000 €Â à  10 000 € du m2. Ce tarif n’est pas seulement lié à  la superficie, mais aux prestations. Nul doute que l’appartement avec l’immense terrasse qui donne sur les quais rennais fait partie des plus chers. Sur l’ensemble, trois appartements mesureront plus de 300 m², plusieurs à  180 m² et encore quelques-uns à  150 m². Ce n’est d’ailleurs pas forcément la taille qui fait le prix.

Un tarif qui se justifie aussi par des contraintes techniques liées à  l’architecture choisie par Jean Nouvel. Tous les appartements sont entièrement vitrés par exemple. « Le coût d’un tel immeuble est plus de deux fois supérieur à  la normale et les honoraires de l’architecte plus de trois fois! » Le lieu a son importance aussi. Dans le coeur de ville de Rennes, le prix du mètre carré pour un logement neuf est de 4 650 € en moyenne. Plus précisément, autour du mail François-Mitterrand, certains promoteurs proposent eux aussi des logements à  venir de 5 000 € à  6 000 € du m².

Certains acheteurs attendent la résidence de Jean Nouvel depuis plus de 10 ans

Lors de la commercialisation, le groupe Giboire a posté plus de 400 courriers à  plus de 400 acheteurs potentiels. Certaines personnes sont même inscrites sur la liste d’attente depuis l’origine du projet il y a 10 ans. C’est dire l’impatience suscitée par le projet Cap Mail de Jean Nouvel !

Sources : Ouest-France, Actu architecture, Ma ville